お知らせ
ビル新聞連載コラム
わたしが「ちいさな管理」を創業した理由

このコラムでは、マンションの担当者として管理会社に勤務していた私が、「マンション管理コンサルタント」事業を立ち上げるに至った経緯について書いています。

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ビル新聞 コラム
管理組合会計と銀行(ビル新聞コラム 第24話)

このコラムでは、管理組合が持つ銀行口座が、窓口削減を加速させたい銀行を悩ませている話を書きました。

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マンション管理 ひとくふう
駐輪場不足!原因と対応策

この記事では、都心の分譲マンションの駐輪場不足の原因と、その対策について説明しています。

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大規模修繕工事
管理組合の自主性と修繕積立金を守るために

この記事では、全国マンション管理組合連合会より出された「管理会社による管理者就任」を禁止する法律制定についての申し入れ書の指摘内を、元マンション管理会社の担当者目線で解説しています。全管連の指摘内容が秀逸です☆

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ビル新聞 コラム
元理事長が連れてきた建築士の話(ビル新聞コラム 第23話)

このコラムは、ある管理組合で元理事長が連れてきた建築士が作成した「長期修繕計画書」をめぐって実は管理組合が被害に遭っていたという話を書いています

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管理状況診断
マンションの管理状況を知るメリット

この記事では、マンションの購入や売却を検討している方に向けて、マンション管理状況診断の必要性と診断の方法について説明しています。

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ビル新聞 コラム
理事会の議事録は誰が書く?(ビル新聞コラム 第22話)

このコラムは、管理組合の議事録作成を巡るわたしのモヤモヤ体験を書いています。議事録を組合自身で作成することは、理由があります。

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マンション管理 ひとくふう
<番外編>コンサルタントを見極める ~大規模修繕工事の進め方~

この記事では、大規模修繕工事の「談合」を防止するために、コンサルタント選びにおいて実践すべき対策を説明しています。

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大規模修繕工事
⑦修繕工事開始からアフター点検とその後の取り組み ~大規模修繕工事の進め方~

この記事では、大規模修繕工事開始から完了検査、その後に行うアフター点検ほかについて説明しています。
大規模修繕工事は工事が終了しても引き続き取り組む事柄があり、それらの取り組みが次回大規模修繕工事の成否を分けるカギになります。

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大規模修繕工事
⑥資金計画と総会承認~大規模修繕工事の進め方~

このページでは、大規模修繕工事の工事事業者を選定後、資金計画~総会決議~工事説明会について解説しています。
また、資金が不足する場合に大規模修繕工事はすべきかについても説明しています。

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大規模修繕工事
⑤見積もりを取得する~大規模修繕工事の進め方~

この記事では、大規模修繕工事のための仕様書完成後、工事会社数社に見積もりを依頼し、見積を取得するまでの流れを説明します。

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大規模修繕工事
④工事範囲を決定する~大規模修繕工事の進め方~

このページでは、大規模修繕工事の概算工事費(仕様書)を作成後、工事の範囲をどのように見極め決定するのかを説明します

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大規模修繕工事
③ 概算工事費(仕様書)を作成する~大規模修繕工事の進め方~

このページでは、大規模修繕工事に必須である「概算工事費(仕様書)」作成時のポイントや注意点について記載しています。

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ビル新聞 コラム
機械式駐車場は負の遺産?!(ビル新聞コラム 第21話)

このコラムでは、機械式駐車場を早々に利用中止にした管理組合と、リースで再建築した管理組合の話を書いています。

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大規模修繕工事
マンションの修繕工事と談合

この記事では、NHKクローズアップ現代で報道された「マンション修繕談合」の実態について深掘りし、管理組合がとるべき対策をご説明します

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大規模修繕工事
② 建物の劣化状況を診断する~大規模修繕工事の進め方~ 

マンションの大規模修繕工事を進める際に、そもそも建物劣化診断は必要か、どのような組合が必要なのか?他について説明します。

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大規模修繕工事
①修繕委員会の設置 ~大規模修繕工事の進め方~ 

このページでは大規模修繕工事のための委員会設置方法と委員会細則制定方法を説明します。

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ビル新聞 コラム
騒音問題!解決したが・・・(ビル新聞コラム 第20話)

「マンション住人を悩ますどこかからの音問題」に安易に首を突っ込み、パンドラの箱を開けてしまったのか?!わたしは大いに困惑した。。。

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マンション管理 ひとくふう
理事会議事録の書き方(サンプルフォーム付き)

この記事では管理組合の理事自身で議事録を書くための”書き方”をサンプルフォームを使用し分かりやすく説明します。

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ビル新聞 コラム
マンションのお騒がせ夫婦の不法投棄(ビル新聞コラム 第19話)

ゴミ庫の家具はすべて粗大ごみであり、有料で処分されるものだ。出し主が分かっている以上、管理組合で費用を負担することは出来ない。
 私は、マンションを管轄している警察に電話を掛けて、どうすべきか相談してみることにした・・・

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未分類
マンション管理診断の流れ

マンションの売買や管理組合の運営状況を確認するために、管理状況を客観的に診断します。 診断の流れをご説明。

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