ビル新聞 コラム
解決が難しかった漏水、その原因は?(ビル新聞コラム 第16話)

築30年を超過すると給排水管からの漏水は増加するのだが、私が頭を抱えたのは、築10年ほどのマンションで発生した漏水だった・・・

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ビル新聞 コラム
修繕積立金の値上げ(ビル新聞コラム 第15話)

修繕積立金の値上げ時期を迎えた某管理組合で、現状金額では積立金が不足するため値上げが必要という試算が会社から示された。私は担当者としてさっそく値上げを理事会に提案した・・・

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ビル新聞 コラム
マンション管理組合のモンスター(ビル新聞コラム 第14話)

マンションにはモンスターが生息しているという話は、単なる都市伝説ではない。
忘れもしない、かつて私が遭遇したのは、つがいのモンスターだった。

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コラム
マンション長寿命化促進税制始まる

マンションの高寿命化促進税制度を利用できる管理組合は、5つの前提条件をクリアーしている必要があります。

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ビル新聞 コラム
マンションの売り時は?(ビル新聞コラム 第13話)

わたしは思い切って、本音を話してみた。
「わたしには今が売り時かどうかは分かりません。でも、修繕積立金が値上げされる前のほうが売りやすいことは確かだと思います。」

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お知らせ
6月3日(土)開催の「マンション運営基礎講座」レポート

2023年6月3日(土)に開催された、「管理組合運営基礎講座」の内容と参加者の声をレポートしました。

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理事になったら
管理組合の長期修繕計画書の作成 2

この記事では、長期修繕計画書がない場合の作成方法と、既存のものがある場合の精査の方法を具体的に解説します

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理事になったら
管理組合の長期修繕計画書の作成 1

「長期修繕計画書」とは、マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るために重要な修繕工事等を行うための計画書であり、修繕積立金額を設定し、積み立てるための根拠となるものです

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お知らせ
「管理組合運営 基本のハンドブック」完売しました

管理組合運営のための冊子「管理組合運営 基本のハンドブック」を発行しました。
管理組合運営の基礎を学びたい方に向けて、組合運営の “超基本”知識をイラストや表を用いて分かりやすくまとめ、管理組合活動や理事会運営の入門書とし活用できます

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お知らせ
無料講習会開催のお知らせ(終了しました)

管理組合運営「超!基礎講座」
無料講座を開催します。
2025年 6月 3日土曜日 13:30 ~ 16:00
大阪産業創造館 研修室

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ビル新聞 コラム
マンション敷地外の「もめる建物」(ビル新聞コラム 第12話)

マンション周辺でも、「揉める建物」の建設計画が持ち上がることは多々ある。

大通りの向かいに葬儀場が建設されることになったマンションでは、こんな近くに葬儀場だなんて!!と理事会で相当な話題になった・・・

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ビル新聞 コラム
マンション管理の巨匠、管理組合を選別か?!(ビル新聞コラム 第11話)

昨今の管理会社は、担当者の疲弊を重く受け止め始めている。ちゃんとした管理会社は社員教育にそれなりの費用を費やしており、その社員に罵声を浴びせるなどしてすぐに退職に追いやるような所有者がいる組合は、割に合わないと見なすようになったのだ・・・

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ビル新聞 コラム
マンション管理員は激務!(ビル新聞コラム 第10話)

管理員業務は激務だ。

マンション到着後、まず館内をくまなく巡回し異常がないかを確認する。

次は清掃だ。ゴミ庫、エントランス、廊下、庭、駐輪場、駐車場と清掃場所はかなり広い・・・

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コラム
マンションに来客用駐車場を設置する

マンションに来客用の駐車場がないことに悩んでいる管理組合は多い。

来客用駐車場は有用であることは確かだ。
今回は、来客用駐車場を確保する手段をいくつか考えてみたい。

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理事になったら
長期修繕計画書の見方 初級 ④

収支計画グラフは、管理組合の修繕積立金収支の予定や修繕積立金が赤字に陥る時期など一目でわかる表になっています。

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理事になったら
長期修繕計画書の見方 初級 ③

必要な修繕が実施されず長期にわたり先送りにされていませんか?

修繕積立金が底をついて修繕が実施されていないなら、修繕積立金の値上げを行う必要があります。

これらを見極めるために、総括表は大変貴重な資料です。

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理事になったら
長期修繕計画書の見方 初級 ②

まずは、「推定修繕工事項目、修繕周期等の設定内容」のページを見ていきます。

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理事になったら
長期修繕計画書の見方 初級 ①

マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、建物の経年劣化に対して適時適切な修繕工事等を行うことが重要です。そのために、作成されるものが長期修繕計画です。

この記事では、国土交通省が作成している、長期修繕計画標準様式を基に解説します。

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理事になったら
超基本!マンションの会計報告書の読み方 4

このページでは、マンション管理組合の修繕積立金会計について、支出のルール、収支報告書・貸借対照表の見方について記載しています。

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理事になったら
超基本!マンションの会計報告書の読み方 3

貸借対照表には、管理組合にとって重要な情報が記載されています。

管理組合の健全性は貸借対照表から判断できます。

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