理事になったら

マンション管理 ひとくふう
<番外編>コンサルタントを見極める ~大規模修繕工事の進め方~新着!!

この記事では、大規模修繕工事の「談合」を防止するために、コンサルタント選びにおいて実践すべき対策を説明しています。

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大規模修繕工事
⑦修繕工事開始からアフター点検とその後の取り組み ~大規模修繕工事の進め方~

この記事では、大規模修繕工事開始から完了検査、その後に行うアフター点検ほかについて説明しています。
大規模修繕工事は工事が終了しても引き続き取り組む事柄があり、それらの取り組みが次回大規模修繕工事の成否を分けるカギになります。

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大規模修繕工事
⑥資金計画と総会承認~大規模修繕工事の進め方~

このページでは、大規模修繕工事の工事事業者を選定後、資金計画~総会決議~工事説明会について解説しています。
また、資金が不足する場合に大規模修繕工事はすべきかについても説明しています。

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大規模修繕工事
⑤見積もりを取得する~大規模修繕工事の進め方~

この記事では、大規模修繕工事のための仕様書完成後、工事会社数社に見積もりを依頼し、見積を取得するまでの流れを説明します。

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大規模修繕工事
④工事範囲を決定する~大規模修繕工事の進め方~

このページでは、大規模修繕工事の概算工事費(仕様書)を作成後、工事の範囲をどのように見極め決定するのかを説明します

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大規模修繕工事
③ 概算工事費(仕様書)を作成する~大規模修繕工事の進め方~

このページでは、大規模修繕工事に必須である「概算工事費(仕様書)」作成時のポイントや注意点について記載しています。

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大規模修繕工事
マンションの修繕工事と談合

この記事では、NHKクローズアップ現代で報道された「マンション修繕談合」の実態について深掘りし、管理組合がとるべき対策をご説明します

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大規模修繕工事
② 建物の劣化状況を診断する~大規模修繕工事の進め方~ 

マンションの大規模修繕工事を進める際に、そもそも建物劣化診断は必要か、どのような組合が必要なのか?他について説明します。

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大規模修繕工事
①修繕委員会の設置 ~大規模修繕工事の進め方~ 

このページでは大規模修繕工事のための委員会設置方法と委員会細則制定方法を説明します。

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マンション管理 ひとくふう
理事会議事録の書き方(サンプルフォーム付き)

この記事では管理組合の理事自身で議事録を書くための”書き方”をサンプルフォームを使用し分かりやすく説明します。

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理事になったら
マンション運営 監事の仕事 会計監査②ー貸借対照表ほかー

監事が行う管理組合の会計監査方法をご説明。「貸借対照表」のチェック方法他。

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理事になったら
会計監査 収支報告書
マンション運営 監事の仕事 会計監査①ー収支報告書ー

監事が監査する年次会計監査には、かならず年度を締めた会計資料一式を準備します。
このページでは、収支報告書の監査方法を記載しています。

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コラム
修繕積立金の値上げ

多くの管理組合で修繕積立金の値上げは避けて通ることが出来ず、最も重い課題になっています。
 必要な修繕積立金の値上が出来ないままでいるとどうなるのかを、考えてみましょう。

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理事になったら
マンション運営 監事の仕事 会計監査の基礎知識

会計監査は、お金の出入りを計算(足し引き)して確認する必要はありません。
 予算に基づいて正しく収入・支出がされていたか、領収書はそろっているか、不適切な支出はないかなどを確認・・・

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コラム
マンション長寿命化促進税制始まる

マンションの高寿命化促進税制度を利用できる管理組合は、5つの前提条件をクリアーしている必要があります。

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理事になったら
管理組合の長期修繕計画書の作成 2

この記事では、長期修繕計画書がない場合の作成方法と、既存のものがある場合の精査の方法を具体的に解説します

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理事になったら
管理組合の長期修繕計画書の作成 1

「長期修繕計画書」とは、マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るために重要な修繕工事等を行うための計画書であり、修繕積立金額を設定し、積み立てるための根拠となるものです

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理事になったら
長期修繕計画書の見方 初級 ④

収支計画グラフは、管理組合の修繕積立金収支の予定や修繕積立金が赤字に陥る時期など一目でわかる表になっています。

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理事になったら
長期修繕計画書の見方 初級 ③

必要な修繕が実施されず長期にわたり先送りにされていませんか?

修繕積立金が底をついて修繕が実施されていないなら、修繕積立金の値上げを行う必要があります。

これらを見極めるために、総括表は大変貴重な資料です。

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理事になったら
長期修繕計画書の見方 初級 ②

まずは、「推定修繕工事項目、修繕周期等の設定内容」のページを見ていきます。

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