管理組合の長期修繕計画書の作成　２

長期修繕計画書作成、誰が主導するのか

長期修繕計画書を作成するまたは見直す際には、理事会だけで行わず、「長期修繕計画書検討委員会」を設置することをお勧めします。

理由は、理事会は輪番で理事が回ってくる場合が多く、その時の理事が積極的な活動が難しい場合、長期修繕計画書に関して先送りにされる可能性があるからです。

また、検討委員会で作成(見直し)を推進し、理事会の承認を経て総会に上程すれば、より多くの所有者が作成過程に参加でき、管理組合活動への関心が高まります。

管理組合に長期修繕計画書が　「ある」場合

現在、管理会社や設計事務所が作成した長期修繕計画書がある場合は、それを利用して内容を見直します。

長期修繕計画から除外できる項目はあるか

長期修繕計画書の中には下記のような工事が計画されている場合が多く、これらを実施するかしないかを決めることによって、全体の予定工事費累計が大きく変わります。

資金に余裕がない組合は、これらの工事は行わないと総会で決議し、長期修繕計画書から省くことも検討しましょう。

• 玄関扉の一斉交換
• サッシ一斉交換
• 機械式駐車場の撤去・再建築
• エントランス等のリニューアル　　他

特に、機械式駐車場の建替えは非常に高額です。

建替えず「撤去及び駐車場平面化」に変更すると、支出が大幅に減らせる可能性があります。※機械式駐車場利用料が減りますので注意が必要です。

これは、“機械式駐車需をいつまで維持するのか”を考えるための別の検討会が必要です。

この問題にも早期に取り組みましょう。

※機械式駐車場の平面化方法は下記のページをご参照ください

管理組合の支出を減らす方法　｜　管理費会計＜設備編＞　

マンションには集合住宅特有の設備が多数設置されており、その点検や日常修繕の費用は、管理費会計から支出されています。この支出を抑えることで、管理費会計の収支改善…

ちいさな管理 ｜ マンション管理コンサルタント事務所

完全に自力で作成できるか

管理組合の力のみで長期修繕計画書を一から作成することは非常にハードルが高く困難です。

推定の概算工事費の割り出しで足りる場合には、公益財団法人マンション管理センターの「長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス」の活用も考えられます。

長期修繕計画書は、作成しただけでは終わらない

長期修繕計画書の想定工事単価は、作成時の単価が使用されています。