管理組合の支出を減らす方法　｜　管理費会計＜設備編＞　

マンション設備に関する支出削減　①

これまでの記事で、管理費会計から支出される管理に関する費用の削減策を提案しました。

ここからは、管理費会計から支出される「設備」に関する費用削減について説明します。

マンションには集合住宅特有の設備が多数設置されており、その点検や日常修繕の費用は、管理費会計から支出されています。この支出を抑えることで、管理費会計の収支改善が期待できます。

なお、設備を取り換えるまたは大規模な修繕を実施するなどの場合には、修繕積立金から支出されます。

費用削減検討項目リスト＜管理費会計／設備編＞

１、住戸内のガス漏れ警報器一斉取り換え	各住戸内のガス警報器を管理組合の費用で全戸一斉交換している組合
２、機械式駐車場の平面化	機械式駐車場の稼働率が70%以下の組合
３、リモコンを要するゲートの見直し	リモコンを必要とする機械式ゲート(主に駐車場ゲート）を設置している組合
４、館内照明（電球）のLED化	共用部照明がLED化されていない組合
５、防犯カメラ運用の見直し	防犯カメラが設置されている組合
６、その他維持にお金がかかる施設の廃止	フィットネススタジオ、入浴施設、その他維持管理に費用が掛かる施設を持つ組合

項目１、住戸内のガス漏れ警報器一斉取り換え

各住戸内に設置されているガス漏れ警報器の全戸一斉取り換えを、管理組合の費用でしていませんか？

ガス漏れ警報器の有効期限は5年です。この5年毎に管理組合の費用で警報機を全戸一斉交換しているマンションがあります。

使用期限が近付くと管理会社が提案してくるのですが、

住戸内のガス漏れ警報器は個人の所有物とされていることが多く、管理組合のお金を使って住戸内の私物を取り換えることは原則的にできません。

※住戸内のガス漏れ警報器が管理組合の共用物として管理規約に明記されている組合はこの限りではありません。

さらに、管理会社に一括取替を発注することで、費用が高額になることが多く、組合財政にとって不利益となります。

今後、取り替え時期が来た際には、各自で取り換えるようお知らせを掲示するに止めましょう。

管理会社が取り換える場合にも、支払いは各住戸(個人)が行い、管理組合のお金を支出しないことが重要です。

検討項目２、機械式駐車場の平面化

機械式駐車場をお持ちですか？

機械式駐車場は「マンションの金食い虫」と言われる設備の一つです。

機械式駐車場の稼働率が高い場合は、管理組合に使用料が入ってくるため管理費会計の収入に大きく貢献します。

しかし、築10年頃にはパレットや支柱の再塗装が必要となり、築15年頃からは電気系統や駆動部系統の故障が目立ち始め、修理費に毎年多額の費用が掛かり始めます。

再塗装や大規模な部品取替えにまとまった金額の支出が避けられない上に、都心などでは築20年頃から駐車場の稼働率が下がり始める傾向があります。

早いマンションの場合、築20年を待たずに(1回目の部品交換せずに)機械式駐車場を取り壊し、平置き駐車場に変更するマンションも少なくありません。

これらのメリット・デメリットを総合的に判断し、機械式駐車場の廃止時期を長期にわたって検討する必要があります。

これらのポイントを確認しながら、駐車場を維持するための支出と収入のバランスを念頭に、協議を行うことが重要です。