修繕工事項目・修繕周期ページの見方
１，修繕項目と修繕周期および修繕方法
まずは、「推定修繕工事項目、修繕周期等の設定内容」のページを見ていきます。
「修繕工事項目」、「修繕周期」などのタイトルがある下記のような複数枚にわたるページです。
下記は、国土交通省の長期修繕計画標準様式の該当ページです。
マンションによって、修繕計画書は異なりますが同じようなページがあります。
２，ページの見方 例①・②
このページには、下記内容が記載されています。
- 工事・修繕の個所
- 具体的な修繕の部分
- 工事区分（補修・撤去・新設・塗装）など
- 修繕周期
- 修繕方法等
下記表の例①を見てみます。
例①
- 工事は屋上の防水工事
- 屋上の他、塔屋やルーフバルコニーも防水工事を行う
- 補修および修繕の周期は１２～１５年
- 撤去・新設は２４～３０年（撤去・新設とは、既存の防水層を撤去し新しい防水層を敷設すること）
- 補修・修繕では目地の打ち替え、保護コンクリートの補修
- 撤去・新設では、下地処理を行ったうえでウレタン塗膜防水通気緩衝工法を行う
例①の要領で、例②を確認しましょう。
例②
- 工事は雨の掛からない鉄部
- 具体的な修繕個所は玄関扉
- 塗装を５～７年の周期で行う
- 修繕内容は、ケレン(塗装前の汚れや錆を落とす作業)、錆止め塗装、塗替えを行う
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３，見方はすべて同じ 例③
ページは複数枚ありますが、見方は同じです。要領さえ掴めば、あとは気になる箇所に目を通すとよいでしょう。
例③
- 修繕は軒天井
- 具体的な修繕個所は解放廊下、階段、バルコニー等の軒天井
- 塗装を１２～１５年の周期で行う
- 修繕内容は、高圧洗浄、下地処理、アクリルシリコン樹脂塗装を行う
この程度、ざっくり理解できれば十分です。
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