訳ありマンションを見極める方法

度重なる変更は訳あり？！管理会社のリプレース

　マンション管理業協会のデータによると、管理するマンションの5棟に1棟はリプレース(管理会社の変更)物件という。

しかし、この20%に当たるリプレースマンションが “何度” リプレースしたかはこのデータでは見えない。

新築当初の管理会社から1度だけリプレースしただけなのか、3年に1度はリプレースしているのか。この差は非常に大きい。

　現実にリプレースを繰り返すマンションがある。

　わたしは築十数年で４度リプレースを実施したいうマンションを知っている。

　これは、管理会社の問題だけではない組合内部の相当な問題が存在していると推測できる。

　まさに、「ナニカアル」マンションだ。

　このようなマンションを購入すれば、その「ナニカ」に巻き込まれる可能性は十分にある。

　マンションを買う際に「管理状況」チェックする際に、管理組合の財政やマンションの修繕状況を把握するということが主な着目点だが、この「リプレースの回数」も非常に重要となる。

　リプレース回数を把握するためには、管理会社が提示する「重要事項調査報告書」では足りない。

　過去の総会議案書から調査することが確実だが、不可能な場合が多い。となると、リプレース回数を管理会社に問い合わせるとか、管理員さんに訊いてみるなど工夫が必要だ。

　複数回にわたるリプレースを行うマンションはそれほど多くないが、是非チェックしてほしい。

　リプレースを繰り返すマンションは、早晩どの管理会社にも相手にされない、もしくは法外な管理費用を支払わなければ管理してくれなくなる日が来るからだ。

　リプレースは繰り返せば繰り返すだけ、“わけありマンション”として烙印を押されるのだ。

　

わたしが「ちいさな管理」を創業した理由

このコラムでは、マンションの担当者として管理会社に勤務していた私が、「マンション管理コンサルタント」事業を立ち上げるに至った経緯について書いています。

ちいさな管理 ｜ マンション管理コンサルタント事務所