管理状況診断を受けてマンションの購入を検討するメリット
マンションのプロは、管理状況を重視している
このマンション、買っても大丈夫？
長く安全に暮らせていけるのかしら？
アットホーム(東京都大田区)の調査によると、
マンション購入の条件として「立地」を重視される方が多く１位となったが、回答の２位は「管理費や修繕積立金の妥当性」だったとのことです。
これは、中古マンションの購入を検討するお客さまを担当したことがある全国のアットホーム加盟店を対象に実施した調査の結果ですが、不動産のプロも、マンションを買うときには「管理状況をチェックする」という時代になりました。
当然、購入予定の顧客にも、同様のアドバイスをしているに違いありません。
昨今、マンションの管理費や修繕積立金が大幅に値上げされているという報道がされています。
報道される上げ幅は3倍やそれを上回る額が短期間で値上げされているというもので、国土交通省も値上げ幅への警鐘を鳴らしています。
国土交通省が平成30年度に実施た「マンションの購入に際して考慮した項目」についてのアンケートでは、マンション共用部分の管理状況を考慮した人は11.5%の10位だったとされています。
マンションに対する”見る目”が大きく変わったきています。
マンションを買う際には、「管理費や修繕積立金の妥当性」を確認することは必須の時代になったと言えるでしょう。
しかし、一般の購入者は「管理費や修繕積立金の妥当性」はどのように判断すればよいでしょうか？
ちいさな管理では、専門家の意見を参考にしたいという方のために、管理状況診断を実施しています。
マンション管理のプロであるマンション管理士と、マンション会計のエキスパート、一級建築士がチームで診断に当たります。
また、管理組合もマンションの現状を知るためのデータとして活用できます。
マンションの管理状況を知るメリット
この記事では、マンションの購入や売却を検討している方に向けて、マンション管理状況診断の必要性と診断の方法について説明し得います。
ちいさな管理 ｜ マンション管理コンサルタント事務所 
管理状況診断、お客様の声
実際に、ちいさな管理による「マンション管理状況診断」を受けたお客様の声を、お客様の許可を得て掲載します。
お客様データと支援に至る経緯および支援内容
| お客様データ | 首都圏在住の マンション購入検討者 |
| お問合せ経緯 | 購入を検討中のマンションの管理状況を把握し、今後の物件価格への影響を推測するために弊社ホームページよりお問合せを頂く |
| 診断内容 | 購入予定マンションの財務状況、管理組合運営状況、長期修繕計画内容ほかより詳細に診断 |
| 診断の経緯 | 初回無料相談をWEB上で実施。その後購入予定マンションの管理状況を診断するために、重要事項調査報告書および長期修繕計画書ほかを仲介会社から入手。それら使用を基に管理状況診断をWEB上(zoom)で実施。 購入に際して判断材料の一つとされる。 |
お客様の声 （2024年１月）
今回診断いただいて、安心して取引を進めることができます。
収支報告書やマンションの特色についてのレポートは、他マンションとの比較などしていただき、素人では考えが及ばない部分について、ご経歴、ご経験を含め、マンション管理士である大野さんならではの分析で、レポート書類もまとめてくださいました。
特に新生活へ進むときには、考えることがたくさんあり、そんな中情報を正確に取捨選択をすることは難しいですが、今回お願いして問題点がクリアになりました。
何より親身に目的に沿ったコンサルをしてくださり、お願いして本当に良かったと思います。
迷っている方いたら、是非勧めたいです。
ありがとうございました。
ちいさな管理 より
この度は、マンション管理状況診断をお受け下さり、ありがとうございました。
マンション購入に際し、「管理状況」を重要視されるお客様の姿勢には、新しい時代が来たな、と感じました。
昨今、修繕積立金2倍や3倍という値上が管理会社から多く提案されています。この値上げがマンションの市場価値に与える影響は甚大であり、そのことをよく理解されていらっしゃいました。
そのため診断も、今後10年程度の間予想される管理組合の財政状況の推移を中心に診断し、ご説明しました。（財務状況を中心に管理組合の特徴を診断、値上回避のためのアドバイス等）
管理費や修繕積立金の値上げは、すなわちマンション価値の低下と直結しています。
ご購入の判断材料の一つにしていただけたとのこと、とても嬉しいです。
ありがとうございました。
□ 管理状況診断対象 □
- マンションの購入・売却を検討している個人
- マンション管理組合
価格はすべて税別です。（インボイス登録事業者）
| 【 診断の種類 】 | 【 価格(税別) 】 | 【 対象と診断内容 】 |
|---|---|---|
| 組合向け管理状況診断 | 40,000円/回～ | 管理組合向け 詳細な資料を確認の上診断します 90分程度 |
| 個人向け管理状況診断 | 20,000円/回 | マンション購入または売却をお考えの個人向け 重要事項調査報告書他から診断 60分程度 |
| 個人向け管理状況診断 | 30,000円/回 | マンション購入または売却をお考えの個人向け 収支報告書,長期修繕計画書を含む書類から詳細に 診断 90分程度 |
| 個人向け管理状況診断 | 40,000円/回 | マンション購入または売却をお考えの個人向け 3会計以上あるマンション診断 120分程度 |
| 長期修繕計画書診断 | 50,000円/計画～ | 管理組合様向け 長期修繕計画書の妥当性を診断（セカンドオピニオンとして） |
| 長期修繕計画書診断 | 300,000円/計画～ | 管理組合様向け 長期修繕計画書の妥当性を一級建築士と共同で診断（長期修繕計画書の見直しとして） |
| 管理組合運営診断 | 30,000円/回～ | 管理組合様向け 運営の健全性を組合員様とともに確認し、診断します。90分程度 |
※価格はマンションの規模及び会計数により異なります。
※あらかじめ、資料を送付いただく必要があります。
※WEB上で診断内容のご説明を行うWEB診断も可能です。
詳細はお問合せください。
初回ご相談は無料です
