2022年1月

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管理会社を自分たちで選ぶ ~不信を超えて~

この記事では、元マンション管理担当者としての立場から、管理会社に不満を持っている方への本音を書いています。
リプレイスを進めてみませんか。

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マンション、モンスター住民との戦い

マンションに住まうモンスターとはすなわち、「大声で持論を展開し、管理組合を思いのまま動かすことで自己顕示欲を満たそうとする所有者の総称」であるとわたしは定義している。

モンスターは多くのマンションに生息している。以前に勤めていた管理会社では、住戸数に対し4%程度の生息率と伝えられていた。100戸のマンションなら4人という計算になる。だからたとえ30戸の小規模マンションでも、一人は存在することになる。

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マンション管理 100景
15,721円/戸 新築マンションの管理費

マンション管理新聞(2022年1月5日号)の全国総合データによると、 2021年6月~11月に販売されたマンションの分譲時管理費は全国平均で15,721円であったという。

これは、㎡当たり前期比12円増で過去最高値を大幅に更新している。特に、関東圏では平均19,635円であり、管理費・修繕積立金で毎月3万円近くの支出が必要となる額である。

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マンション管理 100景
70㎡で6,180万円 新築マンション価格

2021年6月~11月に販売されたマンションは、70㎡の住戸の場合価格は6,180万円

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